종부세 정의 및 계산 방법 (계산기)

종부세 개요

종부세는 부동산에 부과되는 종합적인 세금으로, 주택, 상가, 토지 등을 포함한 부동산에 적용됩니다. 각 지방자치단체에서 독자적으로 세율을 결정하고 부과하며, 부동산 소유자는 해당 지역에서 소유한 부동산의 가치에 따라 세금을 납부해야 합니다.

종부세는 지방자치단체의 재정을 지원하고 지역 발전을 촉진하는 주요 목적으로 사용됩니다. 매년 일정 기간 동안 부동산 소유자는 종부세를 납부하며, 세금의 납부 기한과 세율은 지역에 따라 다를 수 있습니다.

세액 계산 방법

인별 전국 보유주택 공시가격 합산은 6억 원으로 기준이 되며, 1세대 1주택은 11억 원으로 적용됩니다.

1. 과세표준 산정
   • 과세표준 = 종부세 공시가격 - 세액공제
   • 세액공제: 1세대 1주택자의 경우, 장기보유공제와 고령자공제가 적용됩니다.
2. 세율 적용
   • 종부세 세율은 주택의 소유 여부와 종류에 따라 다르게 적용됩니다.

종부세 계산기

복잡한 종부세 간편하게 계산하기 위해 계산기를 활용하면 더욱 쉽게 계산할 수 있습니다.

종부세 계산기 바로가기

종부세-계산기

대상연도, 기본정보, 세부계산, 자산내역 등을 입력하게 되면 대략적인 종부세를 계산할 수 있습니다.

종부세 세율 <2023년 이후> 개인세부사항

주택(2주택 이하)

과세표준	세율
3억원 이하	0.5%
6억원 이하	0.7%
12억원 이하	1.0%
25억원 이하	1.3%
50억원 이하	1.5%
94억원 이하	2.0%
94억원 초과	2.7%

주택(3주택 이상)

과세표준	세율
3억원 이하	0.5%
6억원 이하	0.7%
12억원 이하	1.0%
25억원 이하	2.0%
50억원 이하	1.5%
94억원 이하	4.0%
94억원 초과	5.0%

종합합산토지분

과세표준	세율
15억원 이하	1.0%
45억원 이하	2.0%
45억원 초과	3.0%

별도합산토지분

과세표준	세율
200억원 이하	0.5%
400억원 이하	0.6%
400억원 초과	0.7%

이와 같이 2023년 이후의 종부세 세율은 주택의 종류 및 과세표준에 따라 다르게 적용됩니다. 종부세를 계산할 때는 각 부동산의 세부사항과 해당 지역의 규정을 확인하여 정확한 세액을 계산하는 것이 중요합니다.

4. 세액 조정
   • 최종적으로 종부세액에서는 세부적인 조정이 이루어지며, 1세대 1주택자의 세액공제와 세부담 상한 초과세액공제 등이 고려됩니다.
5. 최종세액
   • 계산된 종부세액으로 최종 납부할 세금을 결정합니다.

이와 같은 방식으로 종부세는 각종 세부사항을 고려하여 계산되며, 정확한 세액은 해당 지역의 규정을 확인하여 판단하는 것이 중요합니다.

 

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