전세사기 유형과 예방책

증가하는 전세금 피해, 그 원인과 대응법

최근에는 전세 계약 기간이 종료되어도 전세금을 돌려받지 못하는 사례가 늘고 있습니다. 이로써 세입자들은 '전세사기'에 대한 불안감을 커지고 있습니다. 특히 사회 초년생 등 정보 취약계층은 부동산에 대한 지식 부족으로 사기에 쉽게 노출되기도 합니다. 이에 대응하여 '전세피해지원센터'를 운영하는 주택도시보증공사(HUG)에서는 전세사기의 수법과 예방책에 대해 알려주고 있습니다.

 

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목차

 

전세사기란?

전세사기는 법적 사회적 정의가 명확하지는 않지만, 일반적으로 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 큰 경우를 지칭합니다. 이는 고의로 세입자를 속여 보증금을 강탈하거나, 임대인이 변제 능력이 없음에도 불구하고 이를 감추는 경우 등을 포함합니다. 이러한 상황에서 피해자들은 큰 고통을 겪게 되며, 사회적으로도 큰 문제로 부각되고 있습니다.

 

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대표적인 전세사기 유형

요즘 가장 많이 접할 수 있는 대표적인 전세사기 유형 5가지에 대해서 알아 보도록 하고 그에 대한 예방책 까지 확인 하시기 바랍니다.

1. 깡통주택 사기

깡통주택은 경매로 넘어갔을 때 세입자가 보증금을 떼어갈 가능성이 높은 집을 말합니다. 세입자의 보증금과 임대인의 근저당이 주택 매매가보다 높을 경우, 깡통주택으로 판단됩니다. 이 경우, 임대인이 은행 빚을 갚지 못해 주택이 강제로 경매에 넘어갈 경우 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.

 

예방책: 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 확인하고, 꼼꼼히 조사하여 깡통주택인지 확인하는 것이 필요합니다.

 

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2. 임대인 사칭

사기꾼이 임대인 명의를 도용하여 임차인과 전세 계약을 체결하는 경우입니다. 이를 방지하기 위해 등기부등본을 확인하고, 신분증과 임대인의 정보를 정확히 대조하는 것이 중요합니다.

 

예방책: 등기부등본을 비롯한 공적 서류는 개인이 직접 발급받아야 하며, 대리인 계약 시에도 신분증과 관련 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

3. 신탁사 동의 없는 계약

임대인이 신탁회사에 주택 관리를 위탁하고, 신탁회사 동의를 받지 않고 임차인과 직접 전세 계약을 체결하는 경우입니다. 이는 신탁된 집을 임차할 경우 특히 주의가 필요한 사기 유형입니다.

 

예방책: 신탁된 집을 임차할 경우, 전문가의 도움을 받아 증명 서류 등을 정확히 확인하는 것이 좋습니다.

4. 전·월세 이중 계약

부동산 중개사가 전·월세 계약을 이중으로 체결하여, 보증금 차액을 챙기고 사라지는 경우입니다.

 

예방책: 등기부등본을 확인하고, 공인중개사에게 부동산공제증서를 받아 문제 발생 시에 대비하는 것이 필요합니다.

5. 계약일 이후 근저당

임대인과 임차인이 계약한 이후에 임대인이 집을 담보로 근저당권을 설정하는 경우입니다.

 

예방책: 등기부등본을 확인하여 근저당권 여부를 파악하고, 보증금을 송금하기 전에 정확한 상황을 확인하는 것이 중요합니다.

전세보증금반환보증 가입하기

HUG가 제공하는 전세보증금반환보증에 가입하는 것은 전세금 피해를 예방하는 좋은 방법 중 하나입니다. 이 상품은 전세계약 종료 시에 임대인이 보증금을 반환하지 않거나, 전셋집이 경매에 넘어갈 때, HUG가 임대인을 대신해 임차인에게 보증금을 지급하는 혜택을 제공합니다.

 

전세보증금반환보증 가입 바로가기

 

가입 자격 확인: HUG 홈페이지에서 가입 자격을 확인하고, 전세보증금반환보증에 가입하여 안전한 전세생활을 누리세요.

종합하면, 전세사기에 대비하기 위해서는 세입자 스스로가 적절한 조사와 예방책을 마련하는 것이 필요합니다. 특히 전문가의 도움과 HUG의 전세보증금반환보증을 활용하여 안전한 전세계약을 체결하는 것이 중요합니다. 이를 통해 전세금 피해에서 세입자들이 안전하게 보호받을 수 있을 것입니다.

 

전입신고 통보 서비스 인터넷 신청 방법 (전세사기 방지)

주택 임대차 표준계약서 양식 설명 및 다운로드

확정일자 인터넷 신청 방법