생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 방법 및 준비 서류

경기 침체로 부동산 시장이 얼어붙고 있는 가운데, 정부는 부동산 시장 활성화를 위한 다양한 정책을 제시하고 있습니다. 그 중에서도 특히 주목받는 부동산 정책 중 하나는 '생애 최초 주택 마련'과 관련된 취득세 감면 혜택입니다. 이 글에서는 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 방법 및 준비 서류에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

목차

생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 대상자

• 생애 최초로 주택을 마련하게 된 분들
• 생애 최초 주택 마련 취득세 감면 혜택에 대해 자세히 알고 싶은 분들
• 주택 취득세가 부담스럽게 느껴지는 분들

주택 구매와 세금

우리는 주변에서 물건을 살 때마다 세금을 내야 합니다. 주택 구입 또한 예외는 아닙니다. 이때 발생하는 세금을 취득세라고 하며, 해당 세금은 부동산의 명의를 취득할 때 발생합니다. 취득세는 해당 연도에 발표된 공시지가를 기준으로 책정되며, 지방세의 한 종류로 부동산을 취득할 때 반드시 납부해야 합니다.

 

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주택-취득세율

생애 최초 주택 구입 취득세 감면 혜택

정부는 부동산 시장 안정화를 위해 생애 최초 주택 구입에 대한 취득세 감면 혜택을 제공하고 있습니다. 생애 최초로 주택을 구입할 경우 취득세를 감면해 주는 이 혜택은 많은 이들에게 큰 도움이 될 것입니다. 그러나 이 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.

조건

1. 본인 및 배우자가 주택을 보유한 사실이 없어야 함.
2. 특정 주택 유형에 해당하는 경우(단독주택, 85m² 이하 단독주택 등)
3. 취득일 현재 시가 표준액이 일정 금액 이하인 경우 등

2023년 3월 14일에 개정된 지방세특례제한법에 따라 조건이 일부 변경되었습니다. 변경된 주요 내용은 다음과 같습니다.

변경된 내용

• 소득기준이 부부 소득 7,000만 원 이하에서 소득 관계없음으로 변경됨.
• 주택가액 기준이 수도권 4억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하에서 12억 원 이하로 변경됨.
• 취득세 면제 한도가 1억 5천만 원 이하 주택 구입 시로 변경됨.

이러한 변경 사항은 2025년 12월 31일까지 적용되며, 주택 구매 계획이 있는 분들은 서둘러 준비해야 합니다.

주의사항

생애 최초 취득세 감면 혜택을 신청할 때 주의해야 할 사항이 몇 가지 있습니다.

1. 부동산 취득 후 90일 이내에 전입신고를 해야 하고, 상시 거주해야 함.
2. 취득세 감면 후 90일 이내에 다른 주택 취득은 불가능함.
3. 부동산 취득 후 3년 이내 해당 부동산의 임대, 증여, 매도는 불가능함.

이 조건을 지키지 못할 경우 감면받았던 취득세를 추징받을 수 있으니 주의가 필요합니다.

취득세 감면 신청

취득세 감면을 받기 위해서는 몇 가지 서류를 제출해야 합니다.

1. 생애최초 취득세 감면 신청서
2. 주민등록초본(무주택 확인용)
3. 매매 계약서
4. 주택 등기부 등본
5. 가족관계증명서
6. 계약자 본인 통장 사본(기 납부세액 환급 시)
7. 과세자료 정보제공 조회 동의(과거 주택 소유 여부 확인용)

이렇게 서류를 준비하여 세무서에 제출하면 간단하게 취득세 감면을 받을 수 있습니다.

 

취득세 감면 신청 서류 발급 바로가기

 

마무리

오늘은 생애 최초 주택 구입에 대한 취득세 감면 혜택에 대해 알아봤습니다. 청년에게는 '내 집 마련'이 어려운 시대이지만, 세금을 절약하는 세테크를 활용하면 내 집 마련에 한 발짝 더 다가갈 수 있을 것입니다. 혹시 주택 구매 계획이 있는 분들은 조건을 확인하고 서둘러 신청해보세요!

 

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